启迪协信53.5亿平淡拿咸阳路地块，楼面价25476未来打造天津科技城！

2016-10-30 克而瑞房价信息

【本推送原发布于9月30日南开咸阳路地块摘牌当天，后因故被删，特此重发备份。】

继9月29日恒大42.6亿入驻津南咸水沽后，9月30号南开咸阳路地块再掀热战，该地块出让土地面积68810.7平方米，建筑面积210000平方米，挂牌总价37.98亿，起始楼面价18086元/平米，于上午十点开始拍卖，有华润、万科、启迪协信参与竞拍，最终被启迪协信以53.5亿拿下，楼面价25476元/平米，溢价率约41%。

据了解，协信创建于1994年6月，是总部设于重庆的房企，启迪控股是全球最大的科技园开发企业。启迪协信由双方2015年6月合资成立，成主要做科技城投资开发业务和科技产业运营服务业务，为科技企业提供园区空间和产业服务，目标是成为全球第一的科技城投资运营商，在青岛深圳等地开发多个科技城项目。该地块或为启迪协信天津科技城项目一期。

据协信官网2016年9月6日发布新闻显示，启迪协信天津科技城项目位于天津市南开区西营门核心区、咸阳路两侧，共计建设约150万平米产城融合的科技新城，总投资额逾300亿元，正式运营后每年将给该地区带来超过200亿元的生产总值。项目定位为“南开区产业升级核心区，天津市创新发展示范点，京津冀智力产业、现代服务业协同发展能量极”，未来将形成一个国际化、现代化、智能化的产业与生活多态发展的空间。

总建面21万平约一半商业

该地块编号为津南咸（挂）2016-122号，位于南开区咸阳路西侧，其四至为：东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里(以挂牌文件附图为准)。

从位置上来看，地块身处黄河道与密云路交口东侧方位，有地铁2号线穿插而过，其中咸阳路站就位于地块范围内。而正荣上个月夺得的制本厂地块，就在该地块正东方向、同样是2号线沿线的长虹公园站附近，相隔不过一站地。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地，出让土地面积68810.7平方米，依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块规划要求较多，两块居住用地总建面21万平，但其中有一半的商业服务业设施规划，且裙房商业计入居住建筑面积，公共绿地用地需建设交通场站，另外竞买人要自持全部商业办公物业。

其他要求

1、A用地居住部分设置裙房商业5600平方米，B用地居住部分设置裙房商业3800平方米，裙房商业计入居住建筑面积；A、B用地居住与商业服务业设施建筑面积比例为5:5；
2、C用地包含公园绿地8425.9平方米、公共交通场站用地4400平方米，公共交通场站建筑规模不大于1000平方米（包含结建的地铁出入口、公厕）；
3、居住部分需设置商业服务网点不小于900平方米；

7、按照南开区人民政府要求：

（1）竞买人或其股东具有开发建设地铁上盖交通枢纽的商业办公项目（含在建）的经验；

（2）竞得人需自持全部的商业办公物业（不含商业裙房）；

（3）根据南开区配套规划及要求，该地块公共服务设施中要求建设的不小于900平方米的商业服务网点建成后受让人无偿移交给天津市南开城市建设投资有限公司。

南开今年第二宗宅地

这是今年南开区出让的第二宗地，连同上一次的制本厂地块，均位于南开区北部、地铁2号线沿线，且均有大量的商业规划。而制本厂地块总建面不大于7.5万平，其中居住建筑规模仅不到2万平，相比较而言，咸阳路地块21万平的总建面，约10万平的居住规模，体量上更胜一筹。

南开区过往宅地成交信息

8月3日制本厂地块摘牌时，曾引得信达、融科、正荣、龙湖、万科、融创等多家较量，从起始的8.5亿拍到18.1亿由正荣拿下，整体楼面价达到24133元/平米，今日成交的咸阳路地块则超过当年手表厂地块，成为南开新的单价地王。

根据备案数据，南开区8月份普通住宅共成交30919平方米，全区均价39339元/平米。目前主要在售项目集中于奥体及天拖板块，基本是在水上周边形成了一个高价三角地带，復康路十一号撑起天津房价天花板，鲁能公馆、天房崇德园、天房天拖紧密围绕。

而今年出让的制本厂和咸阳路地块，又将焦点转移到南开北部片区，区域附近已很久无新房入市。目前来看，南开整体的新建普通住宅供应一直颇显“饥渴”，两宗地未来入市，将一定程度上缓解供应不足问题。

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